LifeStyler

בחירת דירה להשקעה

Posted on: אפריל 30, 2013

אנחנו מחפשים איפה לשים את הכסף. מצד אחד יש רצון לשמור על ערכו, מצד שני יש רצון להגדיל את הכסף שנמצא לרשותינו, מגוון האפשרויות הקיים הוא, לכאורה, רב ומגוון, אבל אם בוחנים לעומק, במיוחד בימים אלה, את המצב הכללי בשוק רואים שהסיכון הוא רב ומרבית מהמוצרים הפיננסיים מנוהלים באופן שיש עימו בעיות רבות.

בישראל ובמיוחד באיזור המרכז, בעידן הנוכחי, אחד האפיקים המניבים, הבטוחים והיציבים ביותר להשקעה זהו שוק הנדל"ן. מעצם טבעו- הוא תמיד נמצא במצב של עליה ואם בוחנים לעומק את המצב של מדינת ישראל לאורך השנים האחרונות ניתן לראות שאצלינו יש עליה מתמדת ויציבה למדי במחירי הנדל"ן בין אם לרכישה ובין אם להשכרה. מהדירה להשקעה שמוביל לכך שאנשים רבים בוחרים להשקיע את הכסף שלהם בנדל"ן.

אפיקי השקעות נדל"ן

למי שמעוניין להשקיע בנדל"ן או קנית דירה, לא לשכוח ביטוח משכנתא, ואחרי כן עומדות בפניו כמה אפשרויות להשקעה. השקעה בחברות נדל"ן עסקי שמקימות פרוייקטי נדל"ן, השקעה בקבוצות רכישה, השקעה בחברות ניהול ורכישת דירה להשקעה.

נכס להשקעה הוא אחד מהאפיקים המועדפים על משקיעים בכל סדרי הגודל, כאשר יש לו כמה יתרונות. בשונה מחברות ניהול והשקעות- במקרה של דירה להשקעה, לבעל הנכס יש שליטה מלאה על מה שקורה עם הנכס שלו- מה שמקטין את אפקט ההפתעה. נתון זה אמנם מגביל את אפשרות הרווח, אבל איתו גם את גודל הסיכון.

כאשר בוחנים אפשרויות של דירה להשקעה הדבר החשוב ביותר בבדיקה הוא גובה התשואה. בשונה מנכס למגורים שמהווה בית ולמערכת השיקולים שברכישתו נכנסים משתנים נוספים שאינם קשורים בערך הכלכלי של הנכס בלבד.

דירה להשקעה תפקידה להניב תשואה ולהוות אפיק השקעה כדאי עבורינו. בין אם נפיק ממנה הכנסה חודשית באמצעות השכרה ובין אם נפיק ממנה רווח חד פעמים באמצעות מכירה שניה.

בחינת התשואה

בעת חישוב תשואה חודשית חשוב לבחון את הכדאיות בצורה עניינית. למרות שבשנה יש 12 חודשים, את התשואה השנתית מדירה להשקעה ראוי לחלק לעשרה חודשים, זאת על מנת לקחת בחשבון חלונות זמן שבהם הדירה אינה מושכרת, הדירה נמצאת בשיפוץ ותרחישים נוספים.

תשואה שנתית כדאית היא גם עניין דינאמי. כמובן שאנחנו נשאף לתשואה כמה שיותר גבוהה, אבל יש גם את גבולות המציאות. ניתן לאמוד עד כמה ההשקעה תהיה כדאית, חשוב לזכור שבבנק נוכל לקבל אחוז וחצי של תשואה בגין פיקדון ובקרנות ניהול סולידיות ניתן יהיה להגיע לתשואה של שישה או שבעה אחוזים ריאליים, מה שאומר שכל תשואה שהיא מעל לחמישה אחוזים תהיה כדאית. ניתן להעריך את גובה התשואה על בסיס נכסים דומים באותו האיזור, ניתן לבחון גם את ההנהלות התשואה בתקופות זמן עבר על מנת להשליך על העתיד. כמובן שאי אפשר לחזות במלוא הוודאות אך ניתן לבצע הערכות שתסייענה לבדוק את כדאיות ההשקעה.

להשאיר תגובה

הזינו את פרטיכם בטופס, או לחצו על אחד מהאייקונים כדי להשתמש בחשבון קיים:

הלוגו של WordPress.com

אתה מגיב באמצעות חשבון WordPress.com שלך. לצאת מהמערכת / לשנות )

תמונת Twitter

אתה מגיב באמצעות חשבון Twitter שלך. לצאת מהמערכת / לשנות )

תמונת Facebook

אתה מגיב באמצעות חשבון Facebook שלך. לצאת מהמערכת / לשנות )

תמונת גוגל פלוס

אתה מגיב באמצעות חשבון Google+ שלך. לצאת מהמערכת / לשנות )

מתחבר ל-%s

%d בלוגרים אהבו את זה: