5 דברים שחייבים לבדוק כאשר רוכשים דירה חדשה

רכישת דירה זהו חלום שרוב האזרחים בישראל חולמים אליו. כמעט כל אחד חשב אך הוא יכול לרכוש דירה ועל הדרך שעליו לעבור. תחום הנדל”ן עבר שינויים רבים בשנים האחרונות, שינויים אלו יצרו אי יציבות בשוק כאשר מחירים ממשיכים לעלות, הצעות חוק מוצעות וגורמות לאנשים להמתין עם רכישת הדירה, כמות הביקוש ירדה ועוד. 
הרבה אנשים שחוששים שלא יצליחו לרכוש דירה בכלל פונים לשוק הדירות המושכרות כאשר שוק זה מושפע באופן ישיר מהשינויים בשוק הדירות למכירה, ככל שדירה תימכר ביותר כסף כך היא תישכר ביותר כסף.

אז אילו דברים חייבים לבדוק לפני שרוכשים את דירת חלומותינו?

כל אחד חולם לרכוש את דירת החלומות, שהכול יהיה מושלם בה, שהכול יהיה נוח בה, כל דבר יתאים לשני והכי חשוב שיהיה מקום לכולם. הדרך להגיע לדירת חלומות היא דרך ארוכה הכוללת מספר קשיים בדרך להלן מספר דברים שחייבים לבדוק לפני שרוכשים את הדירה באופן סופי:

1. תקציב הדירה– הרבה אנשים מתחילים לחפש דירה ובדרך קורה להם משהו, משהו משתנה בהם. הם רואים ובודקים הרבה דירות, חלקן טובות יותר וחלקן טובות פחות. במהלך הדרך אנשים רואים דירה שהיא הדירה עליה הם חלמו ומחליטים לרכוש אותה. הדבר הראשון שצריך לבדוק הוא האם הדירה תואמת את התקציב שלכם, יכול להיות שראיתם את דירת חלומותיכם אך בראש ובראשנה צריך לוודא שהיא לא יותר גבוה מהתקציב שאתם יכולים להרשות לעצמכם. בהרבה מקרים אנשים “מסתנוורים” מהדירה המדהימה שהם רואים כך שהם שוכחים שהיא לא עומדת בתקציב שלהם.

2. סביבה הדירה – דבר חשוב ביותר שצריך לבדוק בלי קשר לאך הדירה נראית הוא הסביבה שהדירה נמצאת בה. כאשר עוברים דירה צריך לזכור כי המגורים בה יהיו לפחות לכמה שנים ולכן חשוב לבדוק שיש את כל השרותים שצריכים בסביבתנו החל ממוסדות לימוד, מוסדות ציבוריים, רפואה, מרכזי בילוי, קרבה למשפחה או חברים וכדומה. שרותים העונים על הצרכים של בני המשפחה יעשו את החיים קלים יותר ויגרמו לדברים כמו ללכת לרופא או ללכת לבית ספר כדברים קלים ופשוטים לביצוע.

3. מיקום גאוגרפי – אחד הדברים החשובים ביותר כאשר חושבים לרכוש דירה הוא מיקום הגאוגרפי של הדירה. דירה הנמצאת במיקום שדי קרוב לכול תאפשר ניידות קלה יותר ממקום למקום. דירות באזורים כמו נתניה, פתח תקווה, מודיעין וכדומה מאפשרים קירבה לשאר חלקי הארץ ותאפשר ניידות מהירה וקלילה יותר. כאשר בני המשפחה רוצים לעשות טיול לצפון או לדרום הארץ יהיה קל להם להחליט אם יגורו באזור הקרוב ודרכי גישה מכבישים שונים.

4. אופי השכונה – דבר נוסף שחשוב לחשוב עליו בתהליך רכישת הדירה הוא האופי של השכונה בה הולכים לגור. היום יש הרבה שכונות שגרים בהן אנשים מלפני עשרות שנים והם חייבים לפי הכללים שלהם ושום דבר לא יעזור הם לא ישנו אותם כגון לדבר עם אנשים מבעד לחלון, ישיבה עם חברי השכונה בכניסת הבניין וכדומה. חשוב לבדוק את האופי של השכונה ולוודא שהאופי יתאים לבני המשפחה המתוכננת לגור בדירה או בבניין. אופי השכונה צריך להיות מתאים ונוח, נסו להבין אם מתאים לכם אופי של שכונה או של בניין, אופי של מרכז העיר או של פריפריה וכדומה.

5. מצב הדירה וגודל הדירה – דבר נוסף שצריך לחשוב עליו כאשר מתכוננים לרכוש דירה הוא מצב הדירה והגודל שלה. כמובן שרוב האנשים יעדיפו לרכוש דירה גדולה וחדשה אך כדי לחשוב טיפה על העתיד האם המשפחה עומדת להתרחב? האם בני המשפחה יארחו אורחים וכדומה. גודל הדירה והמצב שלה יכול להיות משמעותי ויכול לגרום לדיירים להרגיש בנוח ולא בצפיפות.

לסיכום

לא משנה אם רוכשים דירות משומשות או דירות חדשות בכל מקרה חשוב מאד לקחת בחשבון אלך הסעיפים הבסיסיים הנ”ל הם יכולים להבטיח נוחות ועמידה בתקציב וחיים פשוטים ונוחים לכל בני המשפחה. אין טעם למהר בתהליך, צריך לנסות להבין את הפרטים הקטנים ולנסות לחשוב אך לעשות את החיים בדירה החדשה באופן נוח לכולם.